Lukratives Immobilienpaket zur Selbstnutzung oder Vermietung in Gladbeck zu verkaufen!



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Herr Benedikt Bingler
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.

Objektkennung
IF1117521
IFM20181112055119_583_GHU7XC
583
GHU7XC
Lukratives Immobilienpaket zur Selbstnutzung oder Vermietung in Gladbeck zu verkaufen!
Haus in 45966 Gladbeck / Gladbeck-Rentfort
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1117521

Kaufpreis 1.490.000,00 €
Stellplätze 38
Baujahr 1965
Wohnfläche 426,00m²
Grundstück 4.216,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des NRW und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen. Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Rentfort.
Rentfort befindet sich im nordwestlichen Teil von Gladbeck.
Auf der Gemarkung liegt die Autobahnanschlussstelle Gladbeck der A 31, die im weiteren Verlauf zur Hauptverkehrsachse Rentforts, der Kirchhellener Straße wird, die Bottrop-Kirchhellen mit dem Stadtzentrum von Gladbeck verbindet. Eine zweite Verkehrsstraße ist die Hegestraße, die von Gladbeck-Schultendorf durch den Süden Rentforts nach Bottrop-Grafenwald führt. Daneben ist Rentfort durch eine Reihe von Buslinien erschlossen.
Heute ist Rentfort durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Derzeit entsteht im so genannten Innova-Park Wiesenbusch im Südwesten des Ortes unweit der Autobahn ein Gewerbegebiet für Zukunftstechnologien.

Objekt

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienpaket aus einer interessanten Kombination aus einem Mehrfamilienhaus, Autohaus mit Showroom, Werkstatt, Hallen, Lagerbereich, 20 Stellplätzen, einem Garagenhof mit 16 Garagen und einem tollen freistehenden Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten und einer Garage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt großzügige 4216 m² .

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut und hat einen eigenen Eingang in das Treppenhaus. Hier befinden sich insgesamt 4 Einheiten auf 3 Etagen verteilt. Die gesamte Wohnfläche hier beträgt ca. 265 m².
2 kompakte Appartements zu je ca. 30 m² und 2 große 3 Zimmerwohnungen mit Dachterrasse und Balkon zu je ca 100 m². Im Dachbodenbereich befindet sich ein Studentenzimmer mit Dusche und WC ,welches renovierungsbedürftig ist. Dieses Zimmer kann dem gedämmten Dachboden zu einer interessanten 5 Wohneinheit umgebaut werden. Die großen Wohnungen und ein Appartement sind gut vermietet. Es stehen hier ausreichend Kellerräume und Parkplätze den Mietern zur Verfügung.

Das Autohaus besteht aus einer 240 m² großen Werkstatt, die aus dem Baujahr des Hauses stammt. Es wurden in den letzten Jahrzehnten genehmigte Anbauten und Erweiterungen wie ein heller Showroom mit Glasfronten, Hallen mit großen Sektionaltoren, eine Waschstraße (nicht mehr in Betrieb) und einem Lagerbereich durchgeführt. Die Werkstatt ist teilunterkellert und verbunden mit allen anderen Bereichen.
Das Autohaus ist bis zum Juni 2021 gut vermietet und wird leer an den neuen Eigentümer übergeben. Die Ausstellungshalle mit ca. 300 m² hat einen modernen Eingang, teilweise sind hier Büros integriert und es stehen Kundentoiletten zur Verfügung. Die Nutzung zu anderen Zwecken ist nach Prüfung möglich.

Der hochwertig erbaute Garagenhof ist durch ein Rolltor gesichert. Hier stehen insgesamt 16 Garagen zur Verfügung. 2 Maxigaragen vermietet an das Autohaus und 14 PKW Garagen. Zur Zeit sind davon 13 Garagen vermietet. Hier bietet sich eine lukrative und einfache Ertragsmöglichkeit an.

Das hochwertig 1992 erbaute freistehende Einfamilienhaus als Bungalow besticht durch die zeitlose Klinkerfassade, dem tollen Eingangsbereich, dem qualitativen Wintergarten und dem gepflegten Garten: Hier stehen dem neuen Eigentümer auf 162 m² Wohnfläche und auf einer Ebene insgesamt 3 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer mit imposantem Kamin, 1 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, 1 Gäste- WC und einem Hauswirtschaftsraum keine Wünsche offen. Aus dem Wohnzimmer kommt man in den hochwertigen Wintergarten, der elektrische Jalousien, zu öffnende Fensterelemente und einen Ausgang zum Garten hat. Hier bietet Ihnen der Garten eine tolle und ruhige Atmosphäre für schöne Stunden. 1 genehmigtes Gartenhäuschen mit Duschraum, 2 Geräteschuppen und eine Kellerbar mit Dusche veredeln das Angebot.

Eine positive Bauvoranfrage für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit ca. 1600 m² Wohnfläche liegt vor.

Alles ist hier möglich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Gaszentralheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
+ Geräumige Garage
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Partyraum mit Dusche
+ 3 Gartenhäuser mit Baugenehmigung
+ gesicherter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten
+ Studentenzimmer mit WC und Dusche
+ Bungalow mit direktem Zugang zur Garage
+ Funktionellen Brunnen im Garten
+ Edler Kamin
+ Werkstatt
+ 20 Stellplätze
+ großer Lagerbereich
+ Empfangsbereich
+ helle moderne Ausstellungshalle
+ Hallen mit Sektionaltoren
+ Anlieferungsdepot
+ Büro und Sanitärräume
+ Mannschaftsraum

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1965
Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
D
2025-01-21


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