Gesucht-Gefunden-Gemietet. Großes EFH mit 7 Zi. und 2 Bädern in Temmels-Obermosel
Haus in 54441 Temmels
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1123633

Kaltmiete	1.250,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1958
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	200,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Temmels, einer ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde an der Obermosel unweit des Grenzübergangs Wellen/Grevenmacher und damit nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg und wird durch die B 419 in ein Ober- und ein Unterdorf geteilt.
Das zu vermietende Haus steht im Oberdorf, Richtung Ortsausgang nach Tawern gelegen, und damit in ausreichender Entfernung zum Verkehr der B419.
Die Gemeinde Temmels ist- was die Versorgung seiner Bürger mit den Produkten des tägliche Bedarfs anbelangt, sehr gut aufgestellt.
Dafür sorgen u.a. ein moderner Nettomarkt mit angrenzender Bäckerei und Cafe, eine Fleischerei mit Restaurant, eine Autowerkstatt, sowie div. Handwerksbetriebe und Dienstleister.
Natürlich gibt es auch einige Weinbaubetriebe in denen man einen guten Wein bekommt.Eine Haus- Brauerei und eine kleine aber feine Gastronomie runden hier das Angebot ab.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbeparkt Konz-Könen oder im nahen Grevenmacher.
Etliche Vereine, ein moderner Sportplatz, der Moselradweg, sowie div. Wanderrouten, bieten Freizeitaktivitäten, ergänzt durch die Möglichkeiten, die der nahe Fluß bietet, wie z.B. Wasserski oder Bootfahren.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die durch den Ort führende B419 gewährleistet, die Sie per Auto in gut 15- 20 Minuten den Flughafen oder die Stadt Luxemburg erreichen läßt.
Bis nach Trier benötigen Sie ca. 20 Minuten und der Autobahnanschluß der A64 ist nur 10 Minuten entfernt.
Über eine weitere gute Anbindung verfügt der Ort durch den ÖPNV und die Bahnstrecke Trier- Frankreich, ein gerade in der heutigen Zeit nicht unwichtiger Standortvorteil.
Temmels ist zwar ein kleiner Ort, aber er liegt verkehrsgünstig, bietet eine gute Infrastruktur und in Verbindung mit Ihrem neuen Zuhause eine gute Wohnqualität
Herzlich willkommen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 15.03.2016
- gültig bis: 15.03.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 170,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Dieses zur Vermietung anstehende, in den 1950iger Jahren in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus, wurde vor 2 Jahren top saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.
Hell, freundlich und modern ist es ideal als neues Zuhause -auch für eine größere Familie- , denn mit 7 Zimmern, 2 Bädern einer Terrasse, eigenem Gartenanteil und Keller, bietet es auf rd. 300 qm Wohn- und Nutzfläche enorm viel Platz.
Man betritt es von der Straße kommend über ein paar Stufen und gelangt in den kurzen Hausflur, an dessen Ende auch die Treppe in die oberen Etagen bzw. in den Keller führt.
Gleich links im Flur geht es in die Küche. Unterteilt in den Kochbereich mit Einbauküche und den Essbereich, ist dieser Teil des Hauses sicherlich ein Mittelpunkt für die ganze Familie.
Gleich gegenüber liegend befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer, aber auch als weiteres Schlafzimmer dienen kann.
Am Ende des Flures erwartet Sie dann Ihr Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse.
Hier können Sie die "Seele baumeln" lassen und den Feierabend bei einem Glas Wein und mit einem schönen Ausblick zum Moseltal hin, ausklingen lassen.
Auch der Zugang zu Ihrem persönlichen Gartenstück ist von hier möglich.
Nebenan liegt dann das große "Hauptbadezimmer", ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Blick auf die andere Moselseite.
Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und zwei größere Lagerräume.
Im 1 OG. stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer - jeweils 2 auf der Vorder- und 2 auf der Rückseite des Hauses - und ein weiteres, kleineres Badezimmer. zur Verfügung.
Zu guter Letzt gelangt man von hier über einen verdeckt angelegten Treppenaufgang ins Dachgeschoß. Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Er ist nahezu ideal als Kinderspiel- oder Hobbyraum, kann aber auch als Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden.
Alles in allem also ein Haus mit viel viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht modernem Standard.
Bei der vor ca. 2 Jahren durchgeführten Sanierung wurde vieles erneuert - so u.a . die Elektroinstallation. Die Böden wurden mit neuem Laminat ausgelegt, bzw. gefliest.
Die Fenster sind aus Kunststoff bzw. Holz/Alu. ,doppelt verglast und mit Rollladen geschützt; die neu aufgearbeiteten Türen sind aus Holz. Auf der der Mosel zugewandten Seite wurde eine ca. 18qm große Terrasse errichtet.
Das große Hauptbad im EG wurde komplett erneuert und mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Großflächige Fliesen an den Wänden und dem Boden, verleihen dem Bad ein hochwertiges und großzügiges Ambiente, dass durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten noch ergänzt wird.
Die Wände in den Wohnräumen sind einfach tapeziert und/oder hell gestrichen.
Der Fernsehempfang erfolgt über Sat-TV und der Highspeed Internetanschluss ist ebenfalls schon installiert und eine nagelneue Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. ( Hierfür wird eine Nutzungsentschädigung i.H.v. 50 € monatlich auf die Kaltmiete aufgeschlagen.)
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung - die Ölbevorratung ist Sache des Mieters.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: s. auch Skizzen
Keller:
insgesamt 4 Kellerräume
EG:
1 Küche mit neuer Einbauküche, sowie räuml. getrenntem Esszimmer
1 Arbeitszimmer/Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse
1 Badezimmer
OG:
4 Schlafzimmer, 2 davon mit gemeinsamen Balkon
1 Badezimmer
DG:
1 großer Hobbyraum
Auenbereich:
Terrasse
Gartenanteil

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1958
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	170.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	03-2026