*AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNKULTUR AUF ca. 115 m² - Moderner Neubau aus 2021 mit Garten*
Haus in 53947 Nettersheim
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160466

Kaufpreis	415.000,00 €
Zimmer	5,0
Stellplätze	1
Baujahr	2021
Wohnfläche	115,00m²
Grundstück	594,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Lage

Ihr neues Zuhause liegt wunderbar gelegen im Neubaugebiet ?Die Acht Morgen? in Nettersheim ? Marmagen.

Die naturverbundene und doch zentrale Lage in einem verkehrsberuhigten Gebiet ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohnerlebnis.

Im Ort gibt es verschiedene Gaststätten, Bäckereien und Metzger, eine Tankstelle und diverse Ärzte. Ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Bankfilialen, ein Reisebüro und einige Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls vor Ort.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

Der gut erreichbare Bahnhof Nettersheim bedient die Strecken Köln?Euskirchen?Gerolstein?Trier miteinander.

Dieses Haus kann für den Kaufpreis von 415.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Objekt

Ihr neues Anwesen, Baujahr 2021, ist als freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie ca. 594 m² Grundstücksfläche ausgeführt.

Ebenfalls gehören eine Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze zur Ausstattung.

Sämtliche Materialien sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Auch die den aktuellen energiepolitischen Planungen entsprechenden energetischen Kennwerte befinden sich in einem hervorragenden Bereich: 34.0 kWh/(m²*a), KfW-EH 55. Somit müssen Sie diesbezüglich derzeit mit keinen zusätzlichen Investitionen rechnen, die zukünftig die Gesetzgebung eventuell in Anspruch stellt.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Erdgeschoss

Wohnzimmer

Individualzimmer

Gäste-WC

Offene Küche

Hauswirtschaftsraum

Flur

Die Planung und Umsetzung mit einer luftigen und weitläufigen Ausgestaltung des zentralen Wohnbereiches mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein wunderbares Raumgefühl.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Lassen Sie an diesem Ort bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen.

Der Zutritt zum Garten ist vom Wohn- wie auch vom Küchenbereich angenehmerweise gegeben.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.

Bei Bedarf ließen sich beide Bereiche auch trennen, sofern Sie eine solche Variante bevorzugen. Sie haben die Wahl, Ihr neues Zuhause bietet die Lösung.

Die exzellente Nolte Küche mit komplettem Inventar sowie autarker Kochinsel mit BORA Kochfeldabzugssystem ist im Kaufpreis bereits enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch sowie ein WC.

Im Hauswirtschaftsraum platzieren Sie Ihre Waschmaschine und Trockner.


1. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Zwei weitere Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Flur

Die beiden weiteren Räume nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Eine Wohlfühloase der besonderen Art stellt ihr Badezimmer dar. Dusche (ebenerdig), Badewanne, Waschtisch sowie WC sind in erstklassiger Materialqualität ausgeführt. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein. Eine vorhandene Handtuchheizung ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Dachboden

Dieser Bereich beinhaltet Stauraum für alle Dinge, welche nicht alltäglich benötigt werden.

Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.

Die Temperatursteuerung erfolgt in jedem Raum separat mittels Regelthermostaten.

Die noch ausstehenden Fertigstellungen im vorderen Außenbereich und Terrasse können ganz nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden. Das erforderliche Material hierfür ist angenehmerweise bereits vorhanden.


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Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

- Neubau aus 2021

- Doppelgarage

- 4 Außenstellplätze

- Moderne und zeitgemäße Luftwärmepumpe

- Exzellente Einbauküche von Nolte mit Bora Kochinsel und Kochfeldabzugssystem im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung mit externen Regelthermostaten in allen Räumen

- Rollläden, elektrisch

- Gäste-WC

- Bodentiefe Fenster in Thermopenverglasung


Beheizt wir Ihr neues Zuhause mittels einer Thermia iTec Eco Lutwärmepumpe.

Fußbodenheizung mit Regelthermostaten in allen Räumen.

Rollläden, elektrisch, sorgen für eine perfekte Abdunkelung.

Ihre PKW freuen sich über eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze.

Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 34 kWh/(m²+a), KfW-EH 55

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.