Sehr gepflegtes, geräumiges 3-Familienhaus mit 2 Doppelgaragen in begehrter Wohnlage in Roth OT
Frontansicht
Wohnzimmer EG
Kamin im Wohnzimmer EG
Speisezimmer EG
Küche EG
Flur EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Treppenhaus ins OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Gästezimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Gäste-WC OG
Wohnzimmer UG
Durchgang ins Esszimmer UG
Esszimmer UG
Schlafzimmer UG
Dusch-Bad UG
Ölheizung
Waschkeller
Doppelgarage
Blick vom Garten
2. Doppelgarage überlang
2. Doppelgarage überlang
Werkstatt
Platz für z.B. Anhänger
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWSTKontakt
| Ratibor-Immobilien | |
| Herr Achim Petzoldt | |
| Dorfkessel 21 | |
| 91154 Roth | |
Ansprechpartner | |
| 09171 834 99 88 | |
| 0162 42 02 445 | |
| info@ratibor-immo.de | |
| 09171 / 834 99 88 | |
| 0162 / 42 02 445 | |
| 09171 / 834 99 89 | |
| info@ratibor-immo.de | |
| www.ratibor-immo.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms7546.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175847
OpenImmo:
223
ObjNr. (intern):
223
ObjNr. (extern):
223
Haus in 91154 Roth
Makler ms7546
Objektkennung IF1175847
Kaufpreis
639.000,00 €
Zimmer
11,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
4
Baujahr
1980
Wohnfläche
280,00 m²
Grundstück
1.050,00 m²
Lage
Roth hat mit seinen Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner - Eckersmühlen ca. 2800.<br/><br/>Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Eckersmühlen nur ca. 150 m von den ausgedehnten Wäldern in Richtung Hilpoltstein entfernt und liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend.<br/><br/>Eckersmühlen ist sehr gut versorgt. Hier findet man u.a. einen Bäcker und einen Metzger, Friseur, KFZ-Werkstatt und Fahrschule, Fotograf, Bettengeschäft und Innenausstatter, 2 Kindergärten und eine Grundschule und einen Allgemeinarzt, die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und alle Schularten sind in Roth vorhanden. <br/><br/>Die Regionalbahn "Gredl" verkehrt stündlich zwischen Hilpoltstein und Roth. In Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind nur wenige KM entfernt<br/><br/>Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 1000 m entfernt und der nahegelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.<br/><br/>Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben oder in einem der anderen Vereine (z.B. Fischereiverein, Hundeverein, Kleintierzüchterverein usw.) aktiv werden. Es wird also nie langweilig...Objekt
Dieses großzügige und sehr gepflegte 3-Familienhaus in Roth-Eckersmühlen erstreckt sich über ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m². Die Immobilie bietet insgesamt 10 helle Zimmer verteilt auf drei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, eine Kapitalanlage oder flexible Nutzung.<br/><br/>Highlights:<br/><br/>Ca. 280 m² Wohnflächen auf drei separaten Einheiten<br/>11 helle gut geschnittene Zimmer<br/>2 Doppelgaragen für bequemes Abstellen von Fahrzeugen<br/>Großes Grundstück von ca. 1.050 m² mit Potenzial für Garten, Hofbereich oder Erweiterungen<br/><br/>Ruhige Lage in Eckersmühlen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur<br/><br/>Gepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenem Geschmack<br/><br/>Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Bedarf an separaten Bereichen oder für Investoren, die drei stabile Mieteinheiten in einer attraktiven Lage suchen. <br/><br/>Im EG (Hochparterre) befindet sich eine schöne 4 Zimmerwohnung mit 114 qm. Sie verfügt über ein Speisezimmer mit Zugang zu der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse und offenem Durchgang ins Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. An die daneben liegende Küche schließt sich eine Speisekammer an. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein separates Gäste-WC.<br/><br/>Im OG befindet sich eine weitere abgeschlossene 4 Zimmerwohnung mit 96 qm und ähnlicher Aufteilung wie im EG, ist jedoch statt Terrasse mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon ausgestattet. Diese Wohnung ist über das separate Treppenhaus zu erreichen und könnte somit auch extern vermietet werden.<br/><br/>Im Souterrain (Tiefparterre) liegt neben den üblichen Kellerräumen eine helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 qm und Küche und Duschbad. Diese ist mit großen Fenstern ausgestattet (keine Lichtschächte) und somit als normaler Wohnraum zu nutzen. Sie ist entweder über die Außentreppe vom Garten her oder aber von der EG-Wohnung zu erreichen.<br/><br/>Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen - eine davon überlang. Ein Teil dient als Werkstatt. Hier kann aber auch z.B. ein Anhänger zusätzlich untergestellt werden.Ausstattung
gepflegtes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain<br/><br/>Wohnzimmer mit offenem Kamin<br/><br/>große Süd-Terrasse<br/><br/>Balkon im OG <br/><br/>2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und WC - im EG zusätzlich mit Bidet<br/><br/>Gäste-WC in EG und OG<br/><br/>2 Doppelgaragen - eine davon überlangPflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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