Haus in 74072 Heilbronn

Lage

Beschreibung des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Bildungs - Campus in Heilbronn

Dieses moderne Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Bildungs Campus – nur zwei Gehminuten entfernt – und bietet somit eine perfekte Lage für Berufstätige, Studierende oder Besucher des Innovationszentrums.

Das Bildungs - Campus selbst gilt als ein Herzstück der regionalen Wirtschaft und zieht mit seinen zukunftsorientierten Arbeitsplätzen und seiner innovativen Architektur internationale Aufmerksamkeit auf sich.

Die Umgebung ist urban und dennoch angenehm ruhig. Direkt angrenzend befinden sich moderne Bürogebäude, Bildungsinstitutionen, wie die Technische Universität München (TUM Campus Heilbronn), sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen, die zur Erholung oder zum informellen Networking einladen.

Dank der Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote bequem erreichbar.

Die Neckarmeile, das Ufer des Neckars, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abenden am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Top-Lage von Heilbronn, direkt am Bildungscampus. Die zentrale und frequentierte Lage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich und bietet langfristig stabile Erträge.

Das Gebäude wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 180 m², die Gesamtnutzfläche rund 324 m² – davon ca. 244 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gewerbefläche. Beheizt wird über Gasetagenheizungen, die einzeln abgerechnet werden können. Das Objekt wird laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Die Gewerbefläche umfasst ca. 80 m², davon ca. 50 m² Verkaufs- und ca. 30 m² Lagerfläche. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine große Fensterfront zur Straße. Aktuell ist sie als Ladengeschäft vermietet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

1. Obergeschoss – Wohngemeinschaft für Studenten
Das 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) ist als Wohngemeinschaft konzipiert und umfasst vier separat vermietbare Studentenzimmer mit gemeinsamer Küche und Balkon. Derzeit ist ein Zimmer vermietet, drei weitere werden neu vermietet. Durch die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus besteht eine hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. Die Etage ist gepflegt und funktional ausgestattet.

2. Obergeschoss – Zwei separate Wohnungen
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung links bietet ca. 40–45 m² (1,5 Zimmer), die rechte ca. 45–50 m² (2,5 Zimmer, mit Balkon). Beide sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Küchen und Bäder.

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² ist an ein ruhiges Pärchen vermietet. Eine Renovierung wäre empfehlenswert, um den Standard an die übrigen Einheiten anzugleichen.

Ausstattung und Zustand
Alle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, doppelt verglaste Kunststofffenster und gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat oder Parkett. Elektrik und Leitungen werden regelmäßig überprüft. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und zeigt sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Außenbereich
Zum Objekt gehören zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück.

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zum Bildungscampus sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – besonders bei Studierenden, Singles und Berufspendlern. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage, für teilweise Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Auch ein Mischmodell aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos realisierbar.

Wirtschaftlichkeit
Der Kaufpreis beträgt 785.000 €. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 56.400 € (entspricht rund 4.700 € monatlich). Dies ergibt eine Bruttorendite von etwa 7,2 %. Durch die Neuvermietung der drei Studentenzimmer sowie eine Modernisierung des Dachgeschosses besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Fazit
Ein solides, gepflegtes Anlageobjekt in bester Heilbronner Innenstadtlage – mit stabilen Mieteinnahmen, hohem Nachfragepotenzial und interessanter Renditechance. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Wohnungen und WG bietet eine ideale Mischung für eine sichere und langfristig rentable Kapitalanlage.

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sich ideal für langfristige Vermietung und Werterhalt eignet. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemein

Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
Regelmäßige Instandhaltungen und Reparaturen
Solide Massivbauweise
Gute Bausubstanz,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, teilweise Parkett
Drei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
Getrennte Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger

Heizung und Versorgung
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Individuelle Verbrauchserfassung möglich
Zentrale Warmwasserversorgung über die jeweiligen Etagenheizungen

Gewerbeeinheit (EG)
Ca. 50 m² Verkaufsfläche mit Schaufensterfront
Ca. 30 m² Lager-/Nebenfläche
Separater Eingang, gute Sichtbarkeit
Ideale Nutzung für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
Wohneinheiten
Insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen
OG: Wohngemeinschaft mit 4 Einzelzimmern und Gemeinschaftsküche mit Balkon
OG: Zwei eigenständige Wohnungen (1,5-Zi. & 2,5-Zi.) Rechte Wohnung mit Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Dachschräge
Helle Räume mit guter Belichtung
Alle Einheiten vollständig vermietet, teils an langfristige Mieter.
Kostenaufstellung zu den vergangenen Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen

anbei erhalten Sie eine Übersicht der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Umstrukturierungen der Immobilie:

Ende des Jahres 2015, unmittelbar nach dem Erwerb des Objekts, wurde der Ladenbereich im Erdgeschoss umfassend saniert und mit einer neuen Decke ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befand sich ursprünglich ein Diabeteszentrum, das vom benachbarten Apotheker für eine monatliche Kaltmiete von 500 € angemietet wurde. Nach dem Auszug wurde die gesamte Etage in eine Wohngemeinschaft (WG) umgewandelt. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Einbau einer neuen, voll ausgestatteten Küche
Bau einer zusätzlichen Nasszelle mit Dusche (zuvor nicht vorhanden)
Installation einer Waschmaschine und eines Trockners mit Münzeinwurf zur eigenständigen Nutzung durch die Bewohner
Ausstattung der einzelnen Zimmer mit nummerierten Kühlschränken und Schränken zur individuellen Nutzung
Für jedes WG-Zimmer wurde ein separater Mietvertrag abgeschlossen.

Das 2. Obergeschoss wurde zuvor vom Eigentümer selbst als großzügige Vierzimmerwohnung bewohnt. Im Rahmen der Neuaufteilung wurde die Einheit in zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen sowie jeweils eigene Stromzähler. Auch diese Einheiten sind vollständig vermietet.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss (eine Dreizimmerwohnung) befindet sich weiterhin im ursprünglichen Zustand. Insgesamt wurden alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungen stets zeitnah und fachgerecht durch den Eigentümer durchgeführt.

Außenbereich
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Eine Garage auf dem Nachbargrundstück

Lagevorteile
Zentrale Innenstadtlage von Heilbronn
Nähe zum Bildungs - Campus – hohe Mietnachfrage garantiert
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).