Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gerhardshofen
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| Daylak@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176004
OpenImmo:
383572-DE
ObjNr. (intern):
383572
ObjNr. (extern):
383572
Haus in 91466 Gerhardshofen
Makler ms4286
Objektkennung IF1176004
Kaufpreis
638.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Baujahr
1969
Wohnfläche
255,00 m²
Grundstück
513,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gerhardshofen, einer lebendigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch eine naturnahe, ländliche Prägung gekennzeichnet, gleichzeitig ist der Anschluss an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen hervorragend – ideal für Berufspendler. Die Gemeinde wächst stetig und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Herzogenaurach, Erlangen und weiteren Städten macht den Standort besonders attraktiv.Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung und überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. 2006 erfolgte eine umfassende energetische Kernsanierung, wodurch das Objekt den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz entspricht.Der durchdacht angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer und eine Vorratskammer sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf jeder Etage stehen moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großzügiges Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik. Das ausgebaute Dachstudio (2014) punktet durch offene, lichtdurchflutete Räume mit Eichenholzdielen und einem exklusiven Bad – ideal als großzügiger Rückzugsort.
Der Kellerbereich eignet sich hervorragend für Hobby- und Lagernutzung. Die zuverlässige Ölheizung mit zwei Solarmodulen für Warmwasser sowie die gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor. Drei Stellplätze und ein familienfreundlicher Garten, der derzeit mit Spiel- und Freizeitflächen genutzt wird, erweitern das Platzangebot. Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da drei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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